中新網上海新聞1月14日電(記者于俊)受投資保值、改善需求等推動，上海市民購房熱情依然高漲。在剛剛過去的2021年，此間一手房銷售市場量價穩健，高端住宅表現搶眼。

　　據第一太平戴維斯最新發布的“上海年度房地產市場回顧及展望報告”：去年成交商品住宅1055萬㎡，較上年增漲13.4%；成交價格同比微升0.44%，為人民幣(下同)55578元/㎡。不少自身價值優異、一二手房價倒掛明顯的熱門樓宇開盤日光成普遍現象。

　　均價10萬元以上高端公寓全年供求大體平衡，成交均價同比漲幅約3%，由上一年的119402元/㎡漲至去年的122961元/㎡。高端公寓成交總價段集中在1000-2000萬元者，占比63%；總價3000萬元以上的成交明顯減少，主要因供應稀缺而一房難求。高端市場觸發積分情況更為普遍，占比達73%。高價差也導致價值投資者增多，緊缺人才、社保巨子、富二代和新貴等高凈值人群，都加入到高端住宅市場的搶房行列。

　　第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管、高級董事唐華分析：去年上海均價超10萬/㎡高端住宅供應面積為112萬㎡，成交面積121萬㎡，市場供不應求的情況較2020年更為凸顯。核心區域供應稀缺、剛需改善、財富保值目的等依然是整個高端項目受到市場熱捧的重要因素。從高端公寓的成交總價看，2000萬元及以上產品成交占比達到32%，雖較往年有所下降，但此主因在于相對應的供應量有限。

　　就未來上海豪宅市場主要分布的熱門板塊，唐華介紹：徐匯濱江、前灘板塊今年的供應量更大、持續有新項目入市，供應套數將有所增加，或將成為購房者入市良機；蘇州河沿線普陀、虹口相對毗鄰老靜安位置較好的區域仍不乏有一些好的項目；中外環一些區域持續受到關注；大虹橋板塊表現會越來越好；五大新城熱度仍將延續，尤其臨港的表現將更為亮眼。

　　她認為，今年將看到上海在城市更新方面的升級表現，會出現更多的綠色建筑。這不但是響應國家雙碳目標，也是推動上海整體住宅產品升級的契機，很多建筑產品會更好的融合綠色、環保、雙碳等元素。(完)

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編輯：于俊