中新網上海新聞12月28日電(記者于俊)全球知名的房地產服務和咨詢機構戴德梁行29日發布報告，顯示今年上海房地產大宗交易市場重回千億元規模，已恢復至2018年水平。

　　2021年，上海大宗交易市場成交總額達1051億元人民幣，同比上升46%。辦公租賃需求同樣迎來明顯上漲，全市凈吸納量增至142萬平方米，約為2020年的3倍，空置率大幅降至約16%，租賃市場回暖明顯。

　　細分各物業類型，辦公/研發辦公雖占比有所下滑，從2020年的80%降至今年的46%，但仍居于首位；綜合、商業、公寓等業態漸受買家青睞，成交占比出現5-12個百分點的明顯上漲。

　　內資買家仍以76%的占比主導市場，外資占比亦在緩步上升，從2020年的16%增至今年的24%。投資型買家再次超越自用交易，成交金額同比上漲16個百分點至63%。自用型買家行業分布特征明顯，主要以TMT、生物醫藥為主；其中TMT行業成交額增長近9倍，對比2020年上漲了156億元；生物醫藥行業成交額增長約兩倍，從2020年的22億元增至今年的44億元，漲勢明顯。

　　展望未來，戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，上海市場或迎來投資新動向：宏觀房地產信貸政策持續收緊，將有更多優質資產折價進入市場；司法拍賣項目受到越來越多投資者的關注；高性價比長租公寓項目更具吸引力；帶生物醫藥環評的研發辦公物業熱度提升，其中又以有產業基礎的區域(如張江、漕河涇)和產業集中的非核心板塊(如周浦、康橋)的項目為甚；適合發行公募REITs的工業類及租賃住宅項目將更受市場歡迎。(完)

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編輯：于俊